[北京市]住建部+规划资质，住建局建设工程规划许可证

住建部三级建筑资质取消文件

住建厅证实了，三级资质到期将不能再申请延续，资质将失效！至少延长到12月31日，可以升二级或直接申请二级。政策时时在变，三级资质吸收合并已经不能解决燃眉之急，所以该升级就升级，该增项就增项。

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房地产开发企业按照企业条件分为二两个资质等级。房地产开发企业资质等级实行分级审批。

此次改革大幅压减企业资质类别和等级，资质是改革不是取消，资质的等级是从一二三级变更为了甲乙两级，且在新规实施文件落地后，会有一年的时间来给企业办理简单换证，资质等级为乙级，资质照常使用。

法律分析：住建部官网2021年7月1日发布的关于“证照分离”改革衔接工作通知，大量三级建筑施工资质暂停办理，部分建筑资质仍可继续办理。

具备符合业务要求的计算机图形输入输出设备；有200平方米以上的固定工作场所，以及完善的技术、质量、财务管理制度。

从事建筑设计业务6年以上，独立承担过不少于5项工程等级为一级或特级的工程项目设计并已建成，无设计质量事故。单位有较好的社会信誉并有相适应的经济实力，工商注册资本不少于100万元。

（五）建筑单位注册资金不少于50万元；（六）建筑企业有固定工作场所，人均建筑面积不少于10平方米。相关建筑人士可以通过城市规划设计企业资质等级标准，利用建设通查询工具全国具体乙级资质的企业的人数。

其中，甲级比乙级要多配备防化专业人员；设计单位应当从乙级开始申报，满足一定业绩后，才能办理甲级资质；取得行业资质的设计单位，可以承揽建筑工程和人防工程两方面的项目设计。

具有高级技术职称的人员占全部专业技术人员的比例不低于20%，达到国务院城市规划行政主管部门规定的技术装备及应用水平考核标准。有健全的技术、质量、经营、财务管理制度并得到有效执行。

向工程所在地的县级以上地方人民 *** 住房城乡建设主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

按照住建部令第18号《建筑工程施工许可管理办法》第二条二款规定：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

即建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

法律主观：建筑工程施工许可管理办法第四条规定，建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件： (1)依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。

施工许可证的法定批准条件建设单位是施工许可证的申请主体。延期开工、核验和重新办理批准的规定建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工，否则应向发证机关申请延期。

1、年7月1日。自2021年7月1日起，建筑业企业施工劳务资质由审批制改为备案制，由企业注册地设区市住房和城乡建设主管部门负责办理备案手续。

2、年7月1日前已受理的，按照原资质标准进行审批。为做好政策衔接，自2021年7月1日至新的建设工程企业资质标准实施之日止，附件所列资质证书继续有效，有效期届满的，统一延期至新的建设工程企业资质标准实施之日。

3、建筑资质改革从2021年1月开始改革，各项措施将逐步落实，现在资质审批权下放已经在全国15个省市作为试点执行，其余政策也将会逐渐落地的。今年作为改革的缓冲期，不会一下子就大刀阔斧的改革，但也开始慢慢执行落位了。

1、进一步加大放权力度，除综合资质外，全部下放至省级及以下有关主管部门审批(公路、铁路、水运、民航、水利，通信等资质审批权限由国务院有关主管部门根据实际情况决定)施工资质。

2、对通过告知承诺方式取得资质证书的企业，要加强事中事后监管，经核查发现承诺不实的，依法撤销其相应资质，并按照有关规定进行处罚。

3、《方案》主要内容包括精简资质类别，归并等级设置；放宽准入限制，激发企业活力；下放审批权限，方便企业办事；优化审批服务，推行告知承诺制；加强事中事后监管，保障工程质量安全。

建设工程资质：房地产开发资质、工程监理资质、工程造价资质、园林绿化资质等。

二级资质：可承担下列建筑工程的施工：（1）高度100米以下的工业、民用建筑工程；（2）高度120米以下的构筑物工程；（3）建筑面积4万平方米以下的单体工业、民用建筑工程；（4）单跨跨度39米以下的建筑工程。

三级资质标准：企业资产净资产800万元以上。需要有以下企业成员（1）建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5人，其中建筑工程专业注册建造师不少于4人。

三级资质标准：企业资产净资产800万元以上。企业主要人员（1）建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5人，其中建筑工程专业注册建造师不少于4人。

《建筑业企业资质管理规定》2015版申报部门：电力资质分为4个等级，申报审批是由住建部门负责，依次是：住建部（特级、一级）、住建厅（二级）、住建局（三级）。

装饰装修二级资质、建筑幕墙二级资质，防水防腐保温二级资质，消防设施二级资质，电子与智能化二级资质，环保三级资质，钢结构三级资质，特种专业承包资质，电力总包资质，是建筑行业里最长办理的几种资质。