[北京市]规划设计资质转让出售房屋，规划设计资质证书

建筑甲级设计资质转让需要多少钱?怎么办理?

1、从寻找人员到给人员缴纳社保，获得资质证书一般只需要三个月的时间，如果时间过长，公司肯定会造成数万的损失，建议不熟悉该流程的建筑设计公司应该找专业的资质代办公司来办理，如果在建筑设计资质转让上还有其他疑问欢迎咨询。

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2、具有高级技术经济职称和工程建设类注册执业资格；注册资本金不少于200万元。

3、像建筑二级资质中，建筑二级总承包费用要在500万左右，可能有的区域300万左右也能拿下来。什么是资质转让资质转让其实就是法人及股东会发生变化，要么全部变更，要么变更一部分，主要还得看实际情况。

建筑施工的资质转让：资质转让是违法的，但是建筑施工的法人可以变更。

转让资质建筑资质时，不能单独转让，必须建筑资质和建筑公司联系在一起，要么整体转让，要么资质剥离。当然，也可以进行公司与公司之间建立股权关系，然后进行资质剥离。

一般建筑施工资质转让分为两种形式，一种是整体转让，另一种是资质剥离！整体转让是指资质拥有公司将整个公司转让给受让方！资质剥离是指拥有多个资质的企业，将要转让的资质剥离到其子公司或劳务公司在进行股权转让。

建筑资质剥离转让指的是拥有多项建筑资质的企业，将其中一项资质剥离到新公司中，由收购方获得分立出来的资质。

资质转让分两种情况，一种是整体转让，另一种是剥离转让。整体转让是指：双方签订协议，直接花钱收购带资质公司，将其整体变更过来。剥离转让是指：新成立一家子公司，将资质剥离过去，收购方获得分立出来的建筑资质。

这种情况下就衍生出了建筑资质分立。适用资质分立的情况建筑企业拥有多项资质，需要转让其中一项或几项，就需要进行资质分立，将资质剥离出来再转让。

1、经市政府同意，南京市规划和自然资源局、南京市发展和改革委员会、南京市城乡建设委员会、南京市住房保障和房产局四部门近日联合发布《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》，进一步完善我市住宅用地出让有关工作。

2、规划资源部门负责项目规划、土地手续办理、不动产登记等工作，负责将出让用地建设的租赁住房房源“不得分割转让、不得分割抵押”等内容纳入土地出让合同附件或用地批准文件，负责牵头落实利用集体建设用地和低效产业用地建设租赁住房工作。

3、通过出让、租赁、划拨等方式取得的租赁住房建设用地建设的项目。利用住宅用地建设的项目。允许建设或配建租赁住房的商办用地项目。居住类存量住房盘活项目。其他符合规定的已建或在建租赁住房项目。

说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买。另外，如果购买五证不全的房子，会存在很多风险，由于开发商没有预售许可证，因此买卖双方交易所进行签订的合同是无效的，最后会导致办不下来房屋所有权证。

五证是国家对开发商卖房子最基本的要求。没有五证而卖房子的就是违法行为。但是在实际操作中，往往好多开发商花钱打通房管局，去提前卖房，造成了房地产管理混乱的局面。其中存在了许多的风险。

同时要求开发商补偿购房者因此受到的损失。五证不全的房子有哪些风险？土地性质的不合法。

法律分析：违法。开发商要开发商品房，必须办理五证，如果五证不全，开发商卖房是属于违法的。五证不全的楼盘没有保障，不能很好的维护购房者的权益。

1、法律主观：土地使用权和在建工程经批准可以转让。房屋建设工程属于片段开发土地的，完成开发总投资的25％以上，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准可以转让。

2、在建工程转让需要主管部门批准。通过资产转让方式转让在建工程项目，需要满足以下条件：土地出让金全部交付按照相关规定，交付全部土地出让金后才能取得土地使用权证书。

3、在建工程转让，指转让方将出让的国有土地使用权及附着于该土地上的未建成建筑物等一并转让给受让方，并由受让方支付转让价款的民事法律行为。

4、在建工程转让的条件？已经支付全部土地使用权出资金，并取得土地使用权证书或者虽未取得土使用权证书，但当地人民政府或其授权的部门同意转让。已完成开发投资总额的25%以上，已支付的土地使用权出资金不包含在内。

国有土地使用权管理办法是为了加强城市国有土地使用权出让、转让的规划管理，保证城市规划实施，科学、合理利用城市土地，根据相关法律法规制定的。

第一章　总则第一条　为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。

如果是农村宅基地，属于地方政府确定划拨取得，有些地方需要缴纳一些费用，称之为有偿划拨。国有土地，原先一般也是划拨使用，但现在已经很少划拨，多是出让取得。

在城市规划区内的土地使用权出让方案应当符合城市规划。第六条　土地使用权出让的审批权限，按照国家和省规定的关于国家建设征用（划拨）土地审批权限执行。

建制镇规划区和工矿区范围内国有土地使用权的出让和转让，由市郊区县土地管理局（以下简称土地管理部门）负责。