开发商擅自改变小区规划怎么处理

法律分析：开发商擅自改变小区的规划，首先是看签订的商品房预售合同里面是否有约定，如果有约定，就按照这个合同里面约定的违约情况进行处理，要求开发商承担违约责任。如果是没有约定的话，可以向当地的建设管理部门进行举报，买房者是可以要求赔偿的。

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法律分析：开发商擅自改变小区规划的处理方式是可追究开发商违约责任，首先双方协商解决；其次，向有关行政管理部投诉，最后可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

法律主观：开发商的行为构成 合同违约 ， 购房 方可以要求开发商支付 违约金 ，承担 违约责任 。 《 民法典 》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开发商擅自改变小区规划 *** 时购房者可以向有关规划部门投诉并拒绝收房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定，不得随意更改。

法律分析：开发商擅自变更规划，买受人可以选择退房，也可以要求赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第十四条 城市人民 *** 组织编制城市总体规划。直辖市的城市总体规划由直辖市人民 *** 报国务院审批。

法律分析：如果开发商在分期开发时要改变规划，首先要向规划部门申请，同时必须提交全体权利人同意的证明。如开发商开发了一个楼盘后，先预售两栋楼，在签订合同后，该两栋楼的业主就是权利人。如果开发商需要调整后期开发规划，应事先告知该两栋楼业主，并在得到他们全体同意后，方可向规划部门申请调整。

请问房地产开发项目调整规划设计条件后的手续该怎么办理?

1、由原审批部门直接办理变更手续；变更“一书两证”，涉及强制性内容调整的，由原审批部门受理并提交局业务会讨论，作出同意或者不同意的决定。

2、变更后的总平图（原件）需要4份需要盖设计院的出图章及审查章 建筑工程红线图 建筑工程核位红线图 规划设计条件 土地证 开发商企业资料 就些吧。一般像配套建筑外加你这属于工业项目，应该没什么问题。

3、**设立房地产开发公司**：首先，必须组建一家合法的房地产开发公司，这是开展所有后续工作的基础。 **项目立项和可行性研究**：- 选择项目地点并签订合作意向书。- 初步制定开发计划。- 申报规划要点。- 提交项目建议书并获取审批。- 编制项目可行性研究报告。- 审批项目可行性研究报告。

4、接着要对该建筑项目的施工企业进行安全督查，需具备安全生产许可证、意外伤害保险证明、考核合格证书、安全报监书、安全生产责任书等。申请建筑工程施工许可证 申请建筑工程施工许可证、办理土地使用权证、建设工程规划许可证、中标通知书、消防设计审查证明、程质量监督手续等等。

5、按规划进行规划设计和建筑设计、施工图设计，交有关部门规划评审、设计审查。这项不属于行政许可，但是却一般是开发过程办手续时间最多的。办理项目招投标，选择施工单位，办理《建设工程施工许可证》，请规划的放线施工。有的地方，还要办开工证。

6、房地产开发行政审批程序 房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批以前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院，对待建项目进行确定并制定报告书，应付有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

土地规划资质资质如何申请

1、办理流程：提出申请。县市区国土资源部门向规划原批准机关同级国土资源部门提出规划调整申请，并编制或委托具有土地规划相应资质的单位编制调整规划方案。调整规划。

2、甲级土地规划资质标准：（1）具有独立法人资格，注册资本超过80万元。

3、法律分析：建设用地规划许可证申请表（单位公章）；立项批复；《建设项目选址意见书》及附件（复印件）；项目合同（复印件）。

4、建设用规划许证申请表（单位公章）； 立项批复； 《建设项目选址意见书》及附件（复印件）； 项目合同（复印件） 经土资源部门确认、具测绘资质单位测绘1：500或1：1000勘测定界图3张（蓝晒图现状形春市统坐标、统高程包括各类、管线、建构筑物位置）同提供份电材料；。

5、一）甲级资质认定审批流程 接收报件和受理 申请单位通过“国土空间规划行业管理信息系统”在线填报申请资料，上传附件材料，提交申报申请；部政务大厅接件并受理。部内审批 自然资源部依据法律法规等有关规定，组织专家对申请材料进行审查，并报部审批。

工业用地改变用途相关政策

1、工业用地可以作为商业用途。建设单位使用国有土地的应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民 *** 土地行政主管部门同意报原批准用地人民 *** 批准。

2、法律分析：法律对工业用地转商业用地的规定：改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。如符合城市规划可以改变为商业用途；通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

3、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民 *** 土地主管部门同意，报原批准用地的人民 *** 批准。

4、工业厂房的使用中明确规定用途，改为商业用途没有进行变更房屋用途是违法的，相关部门会下通知，甚至查封当事人商业门面。工业用地转商业用地的规定改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

国土空间规划资质

山东省土地规划资质资质有736家。山东省级国土空间规划是全省各类空间性规划的总遵循，是从空间上落实国家和省发展战略以及主体功能区战略的重要载体，是对一定时期内省域国土空间开发、保护、修复的统筹部署，是促进城乡区域协调发展、陆海统筹发展的重要手段。

土地规划资质是在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局，是国家实行土地用途管制的基础。

这种情况需要具备土地规划、土地整理、土地利用等资质，同时还需要具备建设工程施工总承包资质和水利工程施工总承包资质。

提交一下相关资料就可以认证了。认证程序，之一，规划编制技术单位按照认证要求向本省国土空间规划学会提交相关资料。申请进行过渡期资质认证空间规划学会秘书处在七个工作日内完成认证资料初步审查。形成初审意见后，将初审意见报省自然。

同时，这次去掉“注册”两个字，由准入类改为水平评价类；规划师职业资格实施部门不再包括人社部，其设定依据不再包括原人社部制定的注册规划师职业资格制度规定，这其中牵涉到的东西，应当不只是国土空间规划师职业资格管理，可能还包括规划编制资质管理乃至国土空间规划法等更高层次的事务。

需要。 总图布局需要城乡规划资质，符合城市发展规划的总图布局必须由拥有城乡规划资质的专业规划机构进行设计，以确保规划方案能够符合未来城市的发展规划。