[北京市]资质核定规划，资质核准

核定用地的概念是什么?确定核定用地条件应遵循那些原则

1、对确需核定征收的，要严格按照税收法律法规的要求，从严、从高确定核定征收率。为了规范核定工作，核定征收率原则上不得低于5%，各省级税务机关要结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率。

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2、公开市场原则，评估结果在公平、公正、公开的土地市场上可实现。确定土地收益，应通过调查市场实例进行比较后得出，符合当前市场的正常客观收益水平，并假设该收益水平在出让年期内保持稳定。

3、提供规划设计条件：建设用地位置和红线范围初步拟定后，城市规划行政主管部门应当向建设用地单位提供规划设计条件，以便为进行该建设项目总平面规划设计提供依据。

4、（四）土地征收必须以补偿为必备条件。国家在征收农民集体所有的土地的同时，应当对被征地的农民集体和享有集体土地使用权农民进行补偿，的应当保障被失地农民基本生活水平不因征地下降。

其中四级企业自成立并从事开发工作不少于1年，三级不少于2年，二级不少于3年，一级不少于5年。

一级资质：注册资本不低于5，000万元；从事房地产开发经营5年以上；近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上或累计完成与此相当的房地产开发额；连续5年建筑工程质量合格率达等。

房地产资质等级标准为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为四等四个资质等级。另外有暂定资质。

房地产开发资质需要什么条件——注册资本房地产开发企业的注册资本是获得房地产开发资质的重要条件之一。根据不同省份的规定，注册资本的要求不同，一般在1000万元以上。

(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。开发主管部门应当在收到备案申请后20个工作日内，向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。

房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级，房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

1、延续是指资质有效期间到了之后，去相关部门申请延续使用资质。换证是指资质有效期内，有关企业的条件发生了变化，去相关部门申请换证。

2、第五条工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。工程勘察综合资质只设甲级；工程勘察专业资质设甲级、乙级，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。

3、(五)企业首次申请或增项申请建筑业企业资质，其资质按照最低等级资质核定。企业可以申请施工总承包、专业承包、施工劳务资质三个序列的各类别资质，申请资质数量不受限制。

4、企业发生合并、分立、重组以及改制等事项，需承继原建筑业企业资质的，应当申请重新核定建筑业企业资质等级。

5、建筑业企业申请多项资质的，企业的资本金、净资产可以和其他共用，不必累加。企业的专业技术人员、工程业绩、机械设备等，应当分别达到各项和增项资质等级标准中所要求的条件。

建筑资质从最低级三级开始办理，办理时，先从工商所在地的主管部门审核。准备资料准备建筑业企业资质申请表(建设部网站上有)；企业营业执照正副本复印件；企业章程复印件；企业资产证明文件复印件；企业主要人员证明文件复印件等材料，装订成册。

第一步、准备营业执照：申请资质前，建筑企业必须有营业执照。

工程资质办理流程是怎样的经项目开发前期调查形成项目建议书或项目可行性研究报告报同级人民政府审批。在同级人民政府审批审批的同时，向城市规划管理部门上报上述文件，规划部门形成项目建设选址初步。

怎样办理建筑施工资质办理建筑施工资质需要按照相关规定和程序进行申请和审批。具体流程如下：确定申请条件：根据当地建筑行政主管部门的规定，确定申请施工资质的具体条件和要求，包括企业资产、人员配备、技术设备等方面。

本文将介绍建筑施工资质办理流程及注意事项，帮助读者更好地了解该流程。♂人员准备办建筑资质，首先要准备资质标准里要求的人员，包括二级建造师5人。中级工程师6人。八大员15人。中级技工30人。

注册规划师不少于10人；具备符合业务要求的计算机图形输入输出设备及软件；有400平方米以上的固定工作场所，以及完善的技术、质量、财务管理制度。

第二条在中华人民共和国境内申请城乡规划编制单位资质，实施对城乡规划编制单位资质监督管理，适用本规定。第三条城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。

城乡规划编制单位初次申请，其申请需从乙级办理。乙级城乡规划编制单位取得资质证书满2年后，可以申请甲级城乡规划编制单位资质。

将第十八条改为第十五条，第一款、第二款修改为：“一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制。“二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。

营业税：个人转让住房超过两年可免交营业税。购买少于两年的住房进行外部销售的个人将缴纳全部营业税。首付比例：二手房贷款的首付比例降至40％。

“经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。资质证书有效期为3年。”增加一款，作为第五款：“申请核定资质的房地产开发企业，应当通过相应的政务服务平台提出申请。

第八条　房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省人民政府住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批；二级资质由设区的市级人民政府(行政公署)房地产开发主管部门审批。

房地产开发企业按照企业条件分为二两个资质等级。房地产开发企业资质等级实行分级审批。

企业申请延续的，应当在有效期届满30日前提出申请。关于新旧政策衔接方面，由全省各级行政审批机关核发的房地产开发企业资质证书，凡自2022年6月30日至12月31日期间有效期届满的，有效期统一延续至2022年12月31日。